Gl Oksevej 2, 6200 Aabenraa — Villa · 133 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 3.972 m², 6 værelser, opført i 1777. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 3972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.754 kr/m².1.320.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl gns: 9.495 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.550 kr/m²-29,90 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3972 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.460.131 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 3.646.113 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985okt.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klemhestvej 2, Kliplev 6200 Aabenraa	156 m²	704 m	30-09-2025	1.700.000 kr.	10.897 kr./m²
Hyrdesøvej 9, Kliplev 6200 Aabenraa	138 m²	1,9 km	09-09-2025	1.725.000 kr.	12.500 kr./m²
Kirkegårdsvej 17, Kliplev 6200 Aabenraa	137 m²	2,1 km	06-06-2025	1.000.000 kr.	7.299 kr./m²
Kirkegårdsvej 6, Kliplev 6200 Aabenraa	135 m²	2,4 km	18-12-2024	1.505.000 kr.	11.148 kr./m²
Sdr Landevej 15, Kliplev 6200 Aabenraa	136 m²	2,3 km	08-06-2026	1.185.000 kr.	8.713 kr./m²
Vestermarksvej 52, Kliplev 6200 Aabenraa	148 m²	1,8 km	06-04-2025	1.900.000 kr.	12.838 kr./m²
Stenløkke 23, Kliplev 6200 Aabenraa	119 m²	2,1 km	20-06-2025	1.050.000 kr.	8.824 kr./m²
Agernvej 8, Kliplev 6200 Aabenraa	115 m²	2,0 km	02-03-2024	1.180.000 kr.	10.261 kr./m²
Kirkegårdsvej 23, Kliplev 6200 Aabenraa	114 m²	2,0 km	03-07-2024	562.500 kr.	4.934 kr./m²
Midtløkke 16, Kliplev 6200 Aabenraa	138 m²	3,2 km	21-01-2025	1.398.000 kr.	10.130 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu