Gl. Aalborgvej 12, Rødbrogård

Landejendom · 248 m² · bygget 2003

Om boligen

Landejendom på 248 m², grund på 305.040 m², 7 værelser, opført i 2003, renoveret i 2008. Beliggende i Thisted Kommune (7741).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2003
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 271 m²
Bebygget areal: 271 m²
Grundareal: 305040 m²
Indbygget garage: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.852.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 7741 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.777 kr/m².7.640.555 kr.
2Boligareal større end typisk248 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 2003 (23 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 583% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2008+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)305040 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.180.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-53,75 pct. siden dec. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7741 (landejendom)

Markedsudvikling i 7741 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2003 · Alm. Salg: 2.905.000 kr.
5. jun. 2017 · Alm. Salg: 19.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.180.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Ejerskifte19.850.000 kr.
2008Ombygning
2003dec.Solgt, alm. frit salg2.905.000 kr.
Bygget
1978jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tømmerbyvej 53, Tømmerby 7741 Frøstrup	225 m²	4,1 km	14-08-2025	35.515.000 kr.	157.844 kr./m²
Langvadvej 45, Langvad 7741 Frøstrup	167 m²	2,4 km	14-08-2026	2.250.000 kr.	13.473 kr./m²
Ålhøjvej 20 7741 Frøstrup	184 m²	4,9 km	16-01-2025	3.700.000 kr.	20.109 kr./m²
Langvadvej 69, Langvad 7741 Frøstrup	409 m²	1,8 km	12-02-2025	3.400.000 kr.	8.313 kr./m²
Harboslettevej 30, Hjardemål Kl 7741 Frøstrup	210 m²	6,6 km	16-11-2025	10.175.000 kr.	48.452 kr./m²
Højstrupvej 23, Højstrup 7741 Frøstrup	166 m²	5,5 km	14-02-2024	5.050.000 kr.	30.422 kr./m²
Kærupvej 75 7741 Frøstrup	140 m²	5,5 km	25-03-2026	3.225.000 kr.	23.036 kr./m²
Fjordvej 21, Kærup 7741 Frøstrup	174 m²	7,1 km	16-12-2024	2.050.000 kr.	11.782 kr./m²
Strandvejen 56, Lildstrand 7741 Frøstrup	128 m²	8,1 km	16-02-2025	3.400.000 kr.	26.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7741

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu