Gammel Draabyvej 23, Over Draaby

Villa · 271 m² · bygget 1750

Om boligen

Villa på 271 m², grund på 2.386 m², 6 værelser, opført i 1750, renoveret i 1982. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1750
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 271 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 2386 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.778.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.235.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 18 handler i Over DraabyMedian pris/m² for villa i Over Draaby (3630, sidste 24 mdr.): 20.422 kr/m² × 271 m².5.534.362 kr.
2Boligareal større end typisk271 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2386 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.978.278 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,82 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (villa)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 271 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 2.015.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.978.278 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg2.015.000 kr.
2016jul.Ejerandel overdraget
1985jul.Ejerskifte
1982Ombygning
1750Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Draabyvej 1, Over Draaby 3630 Jægerspris	200 m²	258 m	06-08-2025	2.520.000 kr.	12.600 kr./m²
Gammel Draabyvej 8, Over Draaby 3630 Jægerspris	150 m²	239 m	26-03-2025	2.495.000 kr.	16.633 kr./m²
Duemosevej 29, Neder Draaby Mark 3630 Jægerspris	250 m²	1,2 km	31-08-2024	4.250.000 kr.	17.000 kr./m²
Vinkelvej 6 3630 Jægerspris	267 m²	2,0 km	21-02-2024	3.250.000 kr.	12.172 kr./m²
Landerslevvej 67, Landerslev 3630 Jægerspris	228 m²	1,2 km	25-09-2025	3.550.000 kr.	15.570 kr./m²
Hovedgaden 144B 3630 Jægerspris	279 m²	2,5 km	21-02-2024	6.125.000 kr.	21.953 kr./m²
Kirkebakken 3, Over Draaby 3630 Jægerspris	196 m²	536 m	12-12-2023	2.600.000 kr.	13.265 kr./m²
Fredbo Vænge 7B, Over Draaby 3630 Jægerspris	184 m²	337 m	01-11-2024	2.995.000 kr.	16.277 kr./m²
Vængetvej 16 3630 Jægerspris	254 m²	2,5 km	14-09-2025	2.850.000 kr.	11.220 kr./m²
Jerichausvej 7 3630 Jægerspris	258 m²	2,6 km	29-12-2024	6.100.000 kr.	23.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu