Gammel Draabyvej 1, Over Draaby

Villa · 200 m² · bygget 1817

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 1.169 m², 6 værelser, opført i 1817, renoveret i 1999. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1817
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 1169 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 272.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i Over DraabyMedian pris/m² for villa i Over Draaby (3630, sidste 24 mdr.): 18.621 kr/m² × 200 m².3.724.200 kr.
2Boligareal større end typisk200 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (209 år)Huset er 209 år gammelt (opført 1817). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.591.909 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,83 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (villa)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.520.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.591.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.520.000 kr.
2017jul.Ejerandel overdraget
2014majEjerskifte
1999Ombygning
1998majEjerskifte
1817Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Draabyvej 8, Over Draaby 3630 Jægerspris	150 m²	55 m	26-03-2025	2.495.000 kr.	16.633 kr./m²
Gammel Draabyvej 5, Over Draaby 3630 Jægerspris	115 m²	72 m	08-04-2024	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Kirkebakken 3, Over Draaby 3630 Jægerspris	196 m²	332 m	12-12-2023	2.600.000 kr.	13.265 kr./m²
Fredbo Vænge 7B, Over Draaby 3630 Jægerspris	184 m²	261 m	01-11-2024	2.995.000 kr.	16.277 kr./m²
Kirkestien 8, Over Draaby 3630 Jægerspris	180 m²	316 m	26-02-2024	2.795.000 kr.	15.528 kr./m²
Langager 24, Over Draaby 3630 Jægerspris	178 m²	375 m	03-03-2025	3.895.000 kr.	21.882 kr./m²
Kirkestien 4, Over Draaby 3630 Jægerspris	172 m²	284 m	26-02-2025	2.995.000 kr.	17.413 kr./m²
Snogekær 15H 3630 Jægerspris	195 m²	1,3 km	10-12-2023	4.450.000 kr.	22.821 kr./m²
Gyvelkrogen 16 3630 Jægerspris	198 m²	1,4 km	12-12-2025	3.250.000 kr.	16.414 kr./m²
Langager 5, Over Draaby 3630 Jægerspris	167 m²	220 m	24-03-2026	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu