Fredskovparken 1, Hejsager Str, 6100 Haderslev — Fritidshus / sommerhus · 42 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 42 m², grund på 313 m², 2 værelser, opført i 1958, renoveret i 1972. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 313 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 258.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.231 kr/m².1.254.550 kr.
2Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering884.072 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,51 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 884.072 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2010jun.Ejerskifte
2008jun.Ejerandel overdraget
1988sep.Ejerskifte
1972Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredskovparken 4, Hejsager Str 6100 Haderslev	44 m²	22 m	18-04-2024	675.000 kr.	15.341 kr./m²
Fredskovparken 29, Hejsager Str 6100 Haderslev	52 m²	114 m	28-05-2024	855.500 kr.	16.452 kr./m²
Fredskovparken 11, Hejsager Str 6100 Haderslev	67 m²	87 m	11-07-2024	1.275.000 kr.	19.030 kr./m²
Fredskovparken 30, Hejsager Str 6100 Haderslev	67 m²	134 m	02-07-2025	1.370.000 kr.	20.448 kr./m²
Fredskovparken 43, Hejsager Str 6100 Haderslev	69 m²	146 m	11-10-2023	1.400.000 kr.	20.290 kr./m²
Fredskovparken 9, Hejsager Str 6100 Haderslev	80 m²	69 m	11-02-2024	2.540.000 kr.	31.750 kr./m²
Bøgetoft 16, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	40 m²	1,4 km	27-05-2025	730.000 kr.	18.250 kr./m²
Bøgetoft 27, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	40 m²	1,4 km	26-08-2026	1.150.000 kr.	28.750 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 39 6100 Haderslev	48 m²	1,2 km	28-11-2023	1.200.000 kr.	25.000 kr./m²
Nørretoft 29, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	50 m²	1,2 km	24-03-2026	1.350.000 kr.	27.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu