Flarumvej 39, Vesterø Havn, 9940 Læsø — Villa · 54 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 54 m², grund på 1.272 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Læsø Kommune (9940). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 1272 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 526.000 kr.
Offentlig grundværdi: 215.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i Vesterø HavnMedian pris/m² for villa i Vesterø Havn (9940, sidste 24 mdr.): 10.043 kr/m² × 54 m².542.322 kr.
2Boligareal mindre end typisk54 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering485.305 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,67 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 2022 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 485.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
2018dec.Ejerskifte
2015nov.Ejerskifte
1985jan.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flarumvej 1A, Vesterø Havn 9940 Læsø	65 m²	971 m	26-08-2026	1.250.000 kr.	19.231 kr./m²
Flarumvej 37A, Vesterø Havn 9940 Læsø	94 m²	22 m	26-08-2024	975.000 kr.	10.372 kr./m²
Flarumvej 9, Vesterø Havn 9940 Læsø	95 m²	816 m	27-05-2025	740.000 kr.	7.789 kr./m²
Flarumvej 4, Vesterø Havn 9940 Læsø	98 m²	855 m	25-01-2024	790.000 kr.	8.061 kr./m²
Plantagevej 36, Vesterø 9940 Læsø	65 m²	942 m	07-04-2026	800.000 kr.	12.308 kr./m²
Vesterø Havnegade 79, Vesterø Havn 9940 Læsø	72 m²	133 m	14-02-2026	400.000 kr.	5.556 kr./m²
Vesterø Havnegade 91, Vesterø Havn 9940 Læsø	84 m²	259 m	29-08-2025	850.000 kr.	10.119 kr./m²
Vesterø Havnegade 45, Vesterø Havn 9940 Læsø	90 m²	549 m	07-05-2024	600.000 kr.	6.667 kr./m²
Præstevejen 4, Vesterø 9940 Læsø	86 m²	1,2 km	19-08-2024	1.075.000 kr.	12.500 kr./m²
Præstevejen 15, Vesterø 9940 Læsø	83 m²	2,3 km	09-05-2024	480.000 kr.	5.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu