Fjordvej 30, 5800 Nyborg — Villa · 109 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 656 m², 4 værelser, opført i 1936. Beliggende i Nyborg Kommune (5800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 656 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.695.000 kr.
Offentlig grundværdi: 784.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.247 kr/m².2.232.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFjordvej gns: 16.148 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.002 kr/m²-5,00 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.797.477 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+122,60 pct. siden okt. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2006 · Alm. Salg: 807.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.797.477 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006okt.Solgt, familiehandel807.500 kr.
1983apr.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordvej 16 5800 Nyborg	112 m²	96 m	12-03-2025	1.545.000 kr.	13.795 kr./m²
Fjordvej 33 5800 Nyborg	124 m²	51 m	20-02-2026	2.300.000 kr.	18.548 kr./m²
Fjordvej 6 5800 Nyborg	131 m²	170 m	07-01-2024	3.050.000 kr.	23.282 kr./m²
Fjordvej 32 5800 Nyborg	149 m²	12 m	26-05-2025	2.400.000 kr.	16.107 kr./m²
Fjordvej 7 5800 Nyborg	156 m²	158 m	15-11-2024	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²
Knudshovedvej 37 5800 Nyborg	109 m²	348 m	22-04-2024	2.195.000 kr.	20.138 kr./m²
Gartnergade 6 5800 Nyborg	115 m²	300 m	27-11-2023	1.500.000 kr.	13.043 kr./m²
Rylevej 12 5800 Nyborg	105 m²	714 m	29-01-2026	1.395.000 kr.	13.286 kr./m²
Hjejlevej 4 5800 Nyborg	103 m²	820 m	04-07-2024	1.545.000 kr.	15.000 kr./m²
Humlevænget 30 5800 Nyborg	109 m²	1,6 km	02-08-2024	2.995.000 kr.	27.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu