Engdalsvej 134

Villa · 192 m² · bygget 1998

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 12.768 m², 6 værelser, opført i 1998, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1998
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 12768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.051.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.840 kr/m².4.886.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngdalsvej gns: 37.754 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 32.064 kr/m²+17,70 pct.
3Boligareal større end typisk192 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12768 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.237.023 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,75 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 8.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.237.023 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2022jun.Solgt, alm. frit salg8.400.000 kr.
1998Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1998

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdalsvej 112A 8220 Brabrand	153 m²	199 m	17-12-2023	7.498.000 kr.	49.007 kr./m²
Engdalsvej 120A 8220 Brabrand	150 m²	118 m	22-07-2025	8.050.000 kr.	53.667 kr./m²
Engdalsvej 111 8220 Brabrand	128 m²	68 m	04-03-2024	3.735.000 kr.	29.180 kr./m²
Engdalsvej 53 8220 Brabrand	136 m²	745 m	22-01-2024	4.285.000 kr.	31.507 kr./m²
Engdalsvej 82E 8220 Brabrand	129 m²	653 m	27-02-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Engdalsvej 56A 8220 Brabrand	134 m²	893 m	07-10-2025	3.040.000 kr.	22.687 kr./m²
Engdalsvej 35 8220 Brabrand	100 m²	906 m	28-08-2026	4.725.000 kr.	47.250 kr./m²
Ingasvej 63 8220 Brabrand	188 m²	549 m	02-10-2025	3.385.000 kr.	18.005 kr./m²
Søren Skjødts Vej 6 8220 Brabrand	176 m²	583 m	13-04-2025	4.148.000 kr.	23.568 kr./m²
Pallisvej 71 8220 Brabrand	192 m²	1,3 km	14-06-2025	5.500.000 kr.	28.646 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu