Ellinge Skovvej 21, Ellinge Lyng, 4573 Højby — Villa · 110 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 2.582 m², 4 værelser, opført i 1870. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 2582 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 324.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.456 kr/m².1.275.500 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2582 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.259.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Ejerandel overdraget
2012mar.Ejerskifte
1983jun.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellinge Skovvej 26, Ell Kohave 4573 Højby	181 m²	2,0 km	07-10-2025	1.675.000 kr.	9.254 kr./m²
Froggårdsvej 7B, Ellinge Lyng 4573 Højby	140 m²	1,1 km	19-02-2025	1.975.000 kr.	14.107 kr./m²
Hedelyngen 25 4573 Højby	109 m²	3,6 km	08-01-2026	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²
Anisvej 6 4573 Højby	112 m²	4,0 km	19-08-2025	1.470.000 kr.	13.125 kr./m²
Klokkelyngen 31 4573 Højby	117 m²	3,7 km	18-07-2025	1.325.000 kr.	11.325 kr./m²
Tværvej 24 4573 Højby	112 m²	4,1 km	28-05-2024	1.050.000 kr.	9.375 kr./m²
Tværvej 9 4573 Højby	104 m²	4,1 km	07-07-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Stenstrupvej 7 4573 Højby	117 m²	4,2 km	09-02-2025	1.250.000 kr.	10.684 kr./m²
Højby Hovedgade 2 4573 Højby	107 m²	4,7 km	13-11-2024	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Byvænget 19 4573 Højby	117 m²	4,4 km	01-12-2025	1.060.000 kr.	9.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu