Dyrbækvej 9, Rousthøje

Landejendom · 361 m² · bygget 1995

Om boligen

Landejendom på 361 m², grund på 880.124 m², 11 værelser, opført i 1995. Beliggende i Varde Kommune (6818). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1995
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 361 m²
Samlet bygningsareal: 249 m²
Bebygget areal: 249 m²
Grundareal: 880124 m²
Indbygget garage: 68 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 16.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.439.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6818 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.511 kr/m².2.610.420 kr.
2Boligareal større end typisk361 m² vs. 250 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)880124 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering13.446.438 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+180,13 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6818 (landejendom)

Markedsudvikling i 6818 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 361 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 12.261.800 kr.
30. dec. 2024 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.446.438 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerskifte4.800.000 kr.
2016aug.Solgt, alm. frit salg12.261.800 kr.
2008mar.Ejerskifte
1995Bygget
1989dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1995

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vardevej 17, Rousthøje 6818 Årre	292 m²	2,1 km	08-05-2026	2.700.000 kr.	9.247 kr./m²
Engholmvej 3 6818 Årre	221 m²	3,4 km	22-11-2023	1.800.000 kr.	8.145 kr./m²
Roustvej 138, Roust 6818 Årre	205 m²	3,1 km	21-05-2025	1.200.000 kr.	5.854 kr./m²
Trehøjevej 18 6818 Årre	209 m²	4,8 km	21-08-2024	1.911.200 kr.	9.144 kr./m²
Lindegade 12 6818 Årre	220 m²	5,1 km	01-10-2024	4.425.000 kr.	20.114 kr./m²
Hovvej 2, Jyllerup 6818 Årre	262 m²	7,4 km	25-09-2025	2.698.000 kr.	10.298 kr./m²
Møllegårdsvej 16, Hjortkær 6818 Årre	378 m²	9,7 km	14-10-2025	3.650.000 kr.	9.656 kr./m²
Hovvej 1, Hjortkær 6818 Årre	222 m²	7,6 km	23-02-2024	2.195.000 kr.	9.887 kr./m²
Præstebrovej 34, Hjortkær 6818 Årre	229 m²	7,8 km	10-07-2025	3.175.000 kr.	13.865 kr./m²
Fåborgvej 97, Fåborg 6818 Årre	264 m²	10,3 km	06-05-2025	2.350.000 kr.	8.902 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6818

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu