Dragsgaardsvej 7

Villa · 92 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 778.257 m², 3 værelser, opført i 1910. Beliggende i Rebild Kommune (9574). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 778257 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 13.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.818.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.626 kr/m².671.369 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDragsgaardsvej gns: 97.332 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9574-snit 37.532 kr/m²+159,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)778257 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering7.889.587 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-54,66 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2025 · Alm. Salg: 17.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.889.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg17.400.000 kr.
1982jun.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dragsgaardsvej 2 9574 Bælum	103 m²	882 m	09-11-2023	570.000 kr.	5.534 kr./m²
Sandtoften 12B 9574 Bælum	89 m²	1,2 km	23-12-2025	235.000 kr.	2.640 kr./m²
Nygade 6 9574 Bælum	85 m²	1,1 km	05-09-2026	675.000 kr.	7.941 kr./m²
Lindevej 9 9574 Bælum	118 m²	1,2 km	12-11-2023	370.000 kr.	3.136 kr./m²
Haelskovvej 5 9574 Bælum	120 m²	1,2 km	20-05-2025	700.000 kr.	5.833 kr./m²
Ravnborgvej 14, Solbjerg 9574 Bælum	105 m²	3,1 km	06-07-2025	425.000 kr.	4.048 kr./m²
Skovhusevej 9 9574 Bælum	128 m²	1,5 km	25-11-2025	1.135.000 kr.	8.867 kr./m²
Grønnegade 7 9574 Bælum	140 m²	1,4 km	26-01-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Kløvervej 3 9574 Bælum	144 m²	1,1 km	07-05-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Rolighedsvej 9 9574 Bælum	145 m²	1,4 km	16-06-2025	658.690 kr.	4.543 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu