Prisvurdering · 2300 København S

Dalføret 13, 5.

Ejerlejlighed · 99 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 99 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 8633 m²
Bebygget areal: 1714 m²
Erhvervsareal: 124 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.646.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.677.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.544 kr/m².3.665.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalføret gns: 44.238 kr/m² (40 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 68.046 kr/m²-35,00 pct.
3Boligareal større end typisk99 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.903.839 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+48,60 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
31. jan. 2019 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.903.839 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2019jan.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2017okt.Ejerskifte1.700.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
2009dec.Ejerskifte
1975mar.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalføret 3, 5. 2300 København S	99 m²	55 m	08-08-2024	4.900.000 kr.	49.495 kr./m²
Dalføret 1, 5. 2300 København S	102 m²	65 m	17-05-2025	4.895.000 kr.	47.990 kr./m²
Dalføret 17, 2. th 2300 København S	85 m²	20 m	28-11-2023	3.120.000 kr.	36.706 kr./m²
Dalføret 17, st. th 2300 København S	82 m²	20 m	17-02-2024	3.200.000 kr.	39.024 kr./m²
Dalføret 17, 4. tv 2300 København S	80 m²	20 m	07-08-2024	3.425.000 kr.	42.812 kr./m²
Dalføret 17, st. tv 2300 København S	77 m²	20 m	31-08-2025	3.875.000 kr.	50.325 kr./m²
Dalføret 15, 4. th 2300 København S	70 m²	15 m	26-05-2026	3.995.000 kr.	57.071 kr./m²
Dalføret 15, st. mf 2300 København S	70 m²	15 m	29-05-2025	3.095.000 kr.	44.214 kr./m²
Dalføret 15, st. th 2300 København S	70 m²	15 m	02-04-2025	2.896.000 kr.	41.371 kr./m²
Dalføret 15, 4. mf 2300 København S	70 m²	15 m	04-02-2025	3.250.000 kr.	46.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu