Bysmedevej 2, 8381 Tilst — Villa · 138 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 1.324 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8381).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 1324 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.869 kr/m².3.039.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBysmedevej gns: 21.318 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.706 kr/m²-10,10 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.900.131 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003feb.Ejerandel overdraget
1997dec.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bysmedevej 85 8381 Tilst	140 m²	310 m	05-05-2026	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Bysmedevej 85 8381 Tilst	140 m²	310 m	06-05-2024	2.365.000 kr.	16.893 kr./m²
Bysmedevej 22 8381 Tilst	152 m²	158 m	22-05-2024	3.650.000 kr.	24.013 kr./m²
Bysmedevej 24 8381 Tilst	120 m²	159 m	02-06-2024	3.350.000 kr.	27.917 kr./m²
Bysmedevej 58 8381 Tilst	194 m²	261 m	10-02-2025	2.833.000 kr.	14.603 kr./m²
Bysmedevej 38 8381 Tilst	72 m²	202 m	24-07-2026	2.050.000 kr.	28.472 kr./m²
Havkærvej 15 8381 Tilst	137 m²	248 m	26-11-2025	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²
Tilst Østervænge 12 8381 Tilst	140 m²	270 m	14-07-2026	3.300.000 kr.	23.571 kr./m²
Østermarksvej 79 8381 Tilst	140 m²	632 m	08-01-2024	3.450.000 kr.	24.643 kr./m²
Lerbjerg 19 8381 Tilst	135 m²	601 m	10-08-2025	3.700.000 kr.	27.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu