Bybjerggårdsvej 3

Villa · 157 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 19.274 m², 6 værelser, opført i 1913. Beliggende i Holbæk Kommune (4305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 19274 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.208 kr/m².1.790.000 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19274 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.377.660 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-27,95 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (villa)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.377.660 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerskifte3.300.000 kr.
2021jun.Ejerskifte2.800.000 kr.
2020mar.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bybjerggårdsvej 3 4305 Orø	245 m²	0 m	11-01-2026	3.300.000 kr.	13.469 kr./m²
Stauninggårdsvej 4A, Gamløse 4305 Orø	149 m²	1,2 km	01-10-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Næsbyvej 34 4305 Orø	170 m²	1,2 km	05-11-2024	2.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Bygaden 49, Bybjerg 4305 Orø	171 m²	1,5 km	01-06-2025	1.400.000 kr.	8.187 kr./m²
Østre Færgevej 66, Gamløse 4305 Orø	145 m²	1,8 km	01-05-2026	1.225.000 kr.	8.448 kr./m²
Stauninggårdsvej 21, Gamløse 4305 Orø	132 m²	1,3 km	16-11-2023	1.200.000 kr.	9.091 kr./m²
Bygaden 1A, Bybjerg 4305 Orø	146 m²	2,0 km	01-11-2024	2.020.000 kr.	13.836 kr./m²
Bygaden 76, Gamløse 4305 Orø	129 m²	1,1 km	09-06-2024	1.100.000 kr.	8.527 kr./m²
Bygaden 22, Bybjerg 4305 Orø	139 m²	1,8 km	26-02-2025	1.465.000 kr.	10.540 kr./m²
Brøndevej 40B, Brønde 4305 Orø	144 m²	2,2 km	06-08-2024	2.195.000 kr.	15.243 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu