Byagervej 237, 8330 Beder — Villa · 109 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 200 m², 5 værelser, opført i 1981, renoveret i 2005. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.325.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.960.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.869 kr/m².3.438.800 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 200 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.115.777 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,30 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.337.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.115.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.337.500 kr.
2005Ombygning
2000jul.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byagervej 219 8330 Beder	105 m²	62 m	10-04-2025	2.940.000 kr.	28.000 kr./m²
Byagervej 16A 8330 Beder	101 m²	629 m	16-11-2025	2.895.000 kr.	28.663 kr./m²
Byagervej 69 8330 Beder	120 m²	424 m	07-09-2024	3.585.000 kr.	29.875 kr./m²
Byagervej 52A 8330 Beder	101 m²	680 m	05-10-2023	1.825.000 kr.	18.069 kr./m²
Byagervej 20B 8330 Beder	134 m²	577 m	11-10-2024	4.160.000 kr.	31.045 kr./m²
Byagervej 121 8330 Beder	142 m²	194 m	29-08-2025	3.830.000 kr.	26.972 kr./m²
Byagervej 211 8330 Beder	150 m²	108 m	05-01-2025	4.375.000 kr.	29.167 kr./m²
Byagervænget 70 8330 Beder	112 m²	163 m	13-08-2025	3.348.000 kr.	29.893 kr./m²
Byagervænget 35 8330 Beder	113 m²	115 m	14-02-2026	3.580.000 kr.	31.681 kr./m²
Stationsvej 9 8330 Beder	109 m²	799 m	22-12-2024	3.850.000 kr.	35.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu