Brabrand Kirkevej 3

Villa · 71 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 71 m², grund på 314 m², 4 værelser, opført i 1897, renoveret i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 314 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.135.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.235.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.067 kr/m².3.029.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrabrand gns: 29.577 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-11,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk71 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.501.461 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,50 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.501.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1968Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdalsvej 15 8220 Brabrand	80 m²	265 m	31-08-2026	3.950.000 kr.	49.375 kr./m²
Sødalsvej 6 8220 Brabrand	84 m²	480 m	18-06-2026	3.950.000 kr.	47.024 kr./m²
Naurvej 10 8220 Brabrand	81 m²	1,3 km	18-09-2024	3.495.000 kr.	43.148 kr./m²
Solskrænten 6 8220 Brabrand	88 m²	921 m	15-09-2024	2.385.000 kr.	27.102 kr./m²
Præstemarksvej 2A 8220 Brabrand	95 m²	592 m	14-10-2024	2.098.000 kr.	22.084 kr./m²
Langdalsvej 11A 8220 Brabrand	96 m²	673 m	27-06-2024	3.875.000 kr.	40.365 kr./m²
Hejredalsvej 27 8220 Brabrand	90 m²	1,4 km	05-07-2024	2.195.000 kr.	24.389 kr./m²
Silkeborgvej 577B 8220 Brabrand	89 m²	1,6 km	06-10-2025	2.800.000 kr.	31.461 kr./m²
Silkeborgvej 528 8220 Brabrand	85 m²	2,1 km	10-11-2024	2.350.000 kr.	27.647 kr./m²
Grethesvej 10 8220 Brabrand	84 m²	2,4 km	30-09-2026	3.198.000 kr.	38.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu