Prisvurdering · 6800 Varde

Bolhedevej 18, Nordenskov

Villa · 65 m² · bygget 1941

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 974 m², 5 værelser, opført i 1941. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 974 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 74.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i NordenskovMedian pris/m² for villa i Nordenskov (6800, sidste 24 mdr.): 8.312 kr/m² × 65 m².540.280 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering494.754 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 645.000 kr / Estimat: 996.833 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,29 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 260.000 kr.
I dag · vores estimat: 494.754 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg260.000 kr.
1989jul.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rævestræde 3, Nordenskov 6800 Varde	87 m²	2,2 km	22-07-2026	445.000 kr.	5.115 kr./m²
J C Jensensvej 6, Nordenskov 6800 Varde	102 m²	2,1 km	02-07-2024	1.100.000 kr.	10.784 kr./m²
Rævestræde 20, Nordenskov 6800 Varde	112 m²	2,1 km	09-01-2025	690.000 kr.	6.161 kr./m²
Bøgelyvej 14, Nordenskov 6800 Varde	114 m²	2,1 km	04-03-2024	725.000 kr.	6.360 kr./m²
Blüchers Alle 4, Nordenskov 6800 Varde	119 m²	2,4 km	24-03-2025	1.045.000 kr.	8.782 kr./m²
Gartnerhaven 10, Nordenskov 6800 Varde	120 m²	2,4 km	01-07-2025	1.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Ahornvej 10, Nordenskov 6800 Varde	130 m²	2,1 km	15-03-2024	1.175.000 kr.	9.038 kr./m²
Møllebakken 6, Næsbjerg 6800 Varde	105 m²	7,6 km	17-02-2026	1.248.000 kr.	11.886 kr./m²
Vardevej 51, Sig 6800 Varde	94 m²	9,0 km	09-07-2025	848.000 kr.	9.021 kr./m²
Grøngårdsvej 8, Sig 6800 Varde	95 m²	9,1 km	12-03-2025	670.000 kr.	7.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu