Prisvurdering · 6100 Haderslev

Bøgetoft 27, Kelstrup Strand

Fritidshus · 40 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 343 m², 3 værelser, opført i 1949. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 343 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 816.000 kr.
Offentlig grundværdi: 382.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i Kelstrup StrandMedian pris/m² for fritidshus i Kelstrup Strand (6100, sidste 24 mdr.): 24.958 kr/m² × 40 m².998.320 kr.
2Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 47 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Få renoverings-signaler: Prisstigning 81% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering785.999 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-31,65 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1996 · Alm. Salg: 333.019 kr.
24. jun. 2010 · Alm. Salg: 635.000 kr.
26. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 785.999 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte1.150.000 kr.
2010jun.Solgt, alm. frit salg635.000 kr.
1996sep.Ejerskifte333.019 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgetoft 16, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	40 m²	57 m	27-05-2025	730.000 kr.	18.250 kr./m²
Fredskovparken 1, Hejsager Str 6100 Haderslev	42 m²	1,4 km	20-08-2025	800.000 kr.	19.048 kr./m²
Blokhusskoven 60, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	35 m²	923 m	13-02-2024	865.000 kr.	24.714 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 39 6100 Haderslev	48 m²	371 m	28-11-2023	1.200.000 kr.	25.000 kr./m²
Fredskovparken 4, Hejsager Str 6100 Haderslev	44 m²	1,4 km	18-04-2024	675.000 kr.	15.341 kr./m²
Nørretoft 29, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	50 m²	307 m	24-03-2026	1.350.000 kr.	27.000 kr./m²
Kelstrup Høje 7 6100 Haderslev	50 m²	493 m	04-10-2024	1.000.000 kr.	20.000 kr./m²
Kelstrup Strandpark 33 6100 Haderslev	54 m²	276 m	10-08-2025	999.999 kr.	18.518 kr./m²
Kelstrup Strandpark 19 6100 Haderslev	55 m²	255 m	22-07-2025	800.000 kr.	14.545 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 36 6100 Haderslev	55 m²	363 m	16-05-2024	1.395.000 kr.	25.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu