Birkebjergvej 85, Birkebjerg

Villa · 195 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 1.530 m², 8 værelser, opført i 1877. Beliggende i Kerteminde Kommune (5380). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 1530 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 84.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.652 kr/m².1.488.200 kr.
2Boligareal større end typisk195 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.793.478 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,82 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5380 (villa)

Markedsudvikling i 5380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.265.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.793.478 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.265.000 kr.
2011jul.Ejerandel overdraget
1998nov.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalby Bygade 46 5380 Dalby	155 m²	981 m	15-03-2026	2.783.000 kr.	17.955 kr./m²
Dalby Bygade 43 5380 Dalby	239 m²	906 m	25-10-2024	1.900.000 kr.	7.950 kr./m²
Hersnapvej 97, Hersnap 5380 Dalby	260 m²	696 m	27-01-2026	1.775.000 kr.	6.827 kr./m²
Dalby Bygade 54 5380 Dalby	114 m²	883 m	10-09-2025	1.325.000 kr.	11.623 kr./m²
Christen Koldsvej 21 5380 Dalby	115 m²	1,0 km	22-10-2024	1.550.000 kr.	13.478 kr./m²
Sandbjergvej 121, Hersnap 5380 Dalby	105 m²	678 m	26-11-2023	550.000 kr.	5.238 kr./m²
Fynshovedvej 350 5380 Dalby	120 m²	1,4 km	21-11-2023	1.549.000 kr.	12.908 kr./m²
Nørrebrovænget 1 5380 Dalby	118 m²	1,4 km	11-05-2025	475.000 kr.	4.025 kr./m²
Fynshovedvej 364 5380 Dalby	115 m²	1,5 km	22-12-2024	1.150.000 kr.	10.000 kr./m²
Fynshovedvej 332 5380 Dalby	280 m²	1,3 km	01-04-2024	1.825.000 kr.	6.518 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5380

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu