Badstuestræde 12, 4.

Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1800

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 3 værelser, opført i 1800. Beliggende i Københavns Kommune (1209). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1800
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 372 m²
Bebygget areal: 93 m²
Erhvervsareal: 179 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.127.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.791.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1209 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.967 kr/m².5.877.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBadstuestræde gns: 64.737 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 1209-snit 75.129 kr/m²-13,80 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.886.046 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,52 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1209 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1209 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.886.046 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Badstuestræde 11, 3. th 1209 København K	78 m²	30 m	12-03-2025	5.398.000 kr.	69.205 kr./m²
Badstuestræde 16, st. 1209 København K	88 m²	28 m	07-10-2024	4.400.000 kr.	50.000 kr./m²
Badstuestræde 6, 1. 1209 København K	68 m²	39 m	10-04-2024	4.100.000 kr.	60.294 kr./m²
Badstuestræde 12, 2. 1209 København K	95 m²	0 m	17-03-2025	5.800.000 kr.	61.053 kr./m²
Badstuestræde 12, 1. 1209 København K	95 m²	0 m	02-01-2025	6.150.000 kr.	64.737 kr./m²
Badstuestræde 9A, 3. th 1209 København K	65 m²	18 m	08-10-2025	6.100.000 kr.	93.846 kr./m²
Badstuestræde 16, 2. 1209 København K	97 m²	28 m	26-01-2026	6.800.000 kr.	70.103 kr./m²
Badstuestræde 9, 2. 3 1209 København K	56 m²	15 m	08-07-2025	4.225.000 kr.	75.446 kr./m²
Badstuestræde 18D, st. tv 1209 København K	111 m²	57 m	06-10-2023	6.500.000 kr.	58.559 kr./m²
Badstuestræde 18D, 1. tv 1209 København K	140 m²	57 m	13-08-2025	9.300.000 kr.	66.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1209

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu