Prisvurdering · 1209 København K

Badstuestræde 16, st.

Ejerlejlighed · 88 m² · bygget 1797

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 88 m², 2 værelser, opført i 1797. Beliggende i Københavns Kommune (1209). Udbydes aktuelt til 8.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1797
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 664 m²
Bebygget areal: 166 m²
Erhvervsareal: 166 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.247.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.820.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1209 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.717 kr/m².5.977.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBadstuestræde gns: 64.737 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 1209-snit 75.129 kr/m²-13,80 pct.
3Alders-risiko (229 år)Huset er 229 år gammelt (opført 1797). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.036.851 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.998.000 kr / Estimat: 5.655.380 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1996nov.Ejerskifte
1797Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Badstuestræde 12, 2. 1209 København K	95 m²	28 m	17-03-2025	5.800.000 kr.	61.053 kr./m²
Badstuestræde 12, 1. 1209 København K	95 m²	28 m	02-01-2025	6.150.000 kr.	64.737 kr./m²
Badstuestræde 12, 4. 1209 København K	80 m²	28 m	30-09-2025	5.400.000 kr.	67.500 kr./m²
Badstuestræde 16, 2. 1209 København K	97 m²	0 m	26-01-2026	6.800.000 kr.	70.103 kr./m²
Badstuestræde 11, 3. th 1209 København K	78 m²	15 m	12-03-2025	5.398.000 kr.	69.205 kr./m²
Badstuestræde 6, 1. 1209 København K	68 m²	67 m	10-04-2024	4.100.000 kr.	60.294 kr./m²
Badstuestræde 9A, 3. th 1209 København K	65 m²	27 m	08-10-2025	6.100.000 kr.	93.846 kr./m²
Badstuestræde 18D, st. tv 1209 København K	111 m²	32 m	06-10-2023	6.500.000 kr.	58.559 kr./m²
Badstuestræde 9, 2. 3 1209 København K	56 m²	25 m	08-07-2025	4.225.000 kr.	75.446 kr./m²
Badstuestræde 18D, 1. tv 1209 København K	140 m²	32 m	13-08-2025	9.300.000 kr.	66.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1209

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu