Prisvurdering · 5450 Otterup

Bårdesøvej 116, Bårdesø

Villa · 280 m² · bygget 1997

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 2.392 m², 7 værelser, opført i 1997. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1997
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 280 m²
Bebygget areal: 280 m²
Grundareal: 2392 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 90.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.629 kr/m².2.255.748 kr.
2Boligareal større end typisk280 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2392 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.331.890 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+63,64 pct. siden jun. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2007 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 2.825.000 kr.
23. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.331.890 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt på tvangsauktion1.425.000 kr.
2022aug.Solgt, alm. frit salg2.825.000 kr.
2007jun.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
1997Bygget
1995aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1997

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bårdesøvej 98, Bårdesø 5450 Otterup	300 m²	732 m	05-09-2026	2.500.000 kr.	8.333 kr./m²
Tørresøvej 41, Tørresø 5450 Otterup	300 m²	1,5 km	10-07-2026	1.690.000 kr.	5.633 kr./m²
Krogsbøllevej 58, Gundstrup 5450 Otterup	262 m²	2,7 km	24-11-2024	2.942.484 kr.	11.231 kr./m²
Tørresøvej 61, Tørresø 5450 Otterup	172 m²	1,8 km	23-09-2025	1.750.000 kr.	10.174 kr./m²
Norupvej 107, Norup 5450 Otterup	220 m²	3,6 km	06-07-2025	1.550.000 kr.	7.045 kr./m²
Dyssevænget 17, Hasmark 5450 Otterup	206 m²	3,9 km	11-11-2024	3.467.500 kr.	16.833 kr./m²
Kappendrup 81, Kappendrup 5450 Otterup	273 m²	6,0 km	30-10-2025	1.525.000 kr.	5.586 kr./m²
Skovvænget 9, Otterup 5450 Otterup	251 m²	5,5 km	23-06-2025	3.862.500 kr.	15.388 kr./m²
Østerballevej 28, Hasmark 5450 Otterup	193 m²	4,1 km	26-02-2025	1.975.000 kr.	10.233 kr./m²
Krogsbøllevej 193, Kørup 5450 Otterup	222 m²	5,2 km	11-02-2026	1.295.000 kr.	5.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu