Assendløsevejen 85

Villa · 108 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 3.063 m², 5 værelser, opført i 1948. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 3063 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.125 kr/m².2.869.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAssendløsevejen gns: 13.281 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-45,20 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3063 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.309.133 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+294,72 pct. siden jun. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2000 · Alm. Salg: 585.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.309.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000jun.Solgt, familiehandel585.000 kr.
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Assendløsevejen 21 4130 Viby Sjælland	125 m²	1,5 km	20-09-2025	3.225.000 kr.	25.800 kr./m²
Agerfløjen 21 4130 Viby Sjælland	106 m²	240 m	08-08-2026	2.725.000 kr.	25.708 kr./m²
Lærkevænget 12, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	104 m²	188 m	11-03-2025	1.850.000 kr.	17.788 kr./m²
Henriettevej 8, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	111 m²	281 m	02-09-2025	3.256.000 kr.	29.333 kr./m²
Agerfløjen 28, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	115 m²	173 m	24-09-2025	2.700.000 kr.	23.478 kr./m²
Bøgevænget 8, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	103 m²	361 m	11-10-2025	2.865.000 kr.	27.816 kr./m²
Emilsgave 43 4130 Viby Sjælland	110 m²	614 m	21-12-2025	3.145.000 kr.	28.591 kr./m²
Emilsgave 58 4130 Viby Sjælland	109 m²	708 m	27-05-2026	3.225.000 kr.	29.587 kr./m²
Agerfløjen 29, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	98 m²	243 m	21-11-2025	2.675.000 kr.	27.296 kr./m²
Engvej 16, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	117 m²	320 m	23-02-2026	3.025.000 kr.	25.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu