Prisvurdering · 8500 Grenaa

Åstrupbrinken 9, Åstrup

Villa · 132 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 974 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 974 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.506 kr/m².1.451.000 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.716.561 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.942.428 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,35 pct. siden sep. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2010 · Alm. Salg: 1.297.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.716.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010sep.Solgt, alm. frit salg1.297.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
1988okt.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åstrupbrinken 3, Åstrup 8500 Grenaa	178 m²	65 m	09-01-2025	1.425.000 kr.	8.006 kr./m²
Åstruphegnet 17 8500 Grenaa	135 m²	90 m	30-09-2024	845.000 kr.	6.259 kr./m²
Åstrupparken 31 8500 Grenaa	128 m²	389 m	27-11-2023	1.445.000 kr.	11.289 kr./m²
Åstrupskrænten 49 8500 Grenaa	135 m²	641 m	28-07-2025	1.895.000 kr.	14.037 kr./m²
Åstrupskrænten 1 8500 Grenaa	140 m²	469 m	19-12-2024	1.400.000 kr.	10.000 kr./m²
Åstrupskrænten 15 8500 Grenaa	140 m²	482 m	15-03-2024	1.000.000 kr.	7.143 kr./m²
Kamillevej 14 8500 Grenaa	135 m²	791 m	12-08-2025	2.150.000 kr.	15.926 kr./m²
Åstrupskrænten 25 8500 Grenaa	138 m²	617 m	19-02-2025	1.350.000 kr.	9.783 kr./m²
Syrenvej 11 8500 Grenaa	131 m²	1,0 km	20-05-2025	1.750.000 kr.	13.359 kr./m²
Møgelbjergparken 12 8500 Grenaa	135 m²	962 m	06-04-2025	1.250.000 kr.	9.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu