Ålborgvej 491

Landejendom · 160 m² · bygget 1954

Om boligen

Landejendom på 160 m², grund på 19.999 m², 6 værelser, opført i 1954, renoveret i 1994. Beliggende i Brønderslev Kommune (9352). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 19999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 137.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.846 kr/m².3.379.996 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlborgvej gns: 9.692 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 26.613 kr/m²-63,60 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.792.063 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,92 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (landejendom)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.792.063 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1994Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålborgvej 494 9352 Dybvad	200 m²	161 m	27-10-2025	1.609.960 kr.	8.050 kr./m²
Idskovvej 40 9352 Dybvad	166 m²	1,8 km	29-06-2025	1.800.000 kr.	10.843 kr./m²
Skævevej 86 9352 Dybvad	164 m²	3,0 km	24-03-2025	3.285.000 kr.	20.030 kr./m²
Badskærvej 64 9352 Dybvad	160 m²	4,0 km	22-10-2023	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Solholtvej 8, Brønden 9352 Dybvad	140 m²	3,1 km	21-02-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Krogsdamvej 54 9352 Dybvad	192 m²	4,1 km	14-07-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Hugdrupvej 14 9352 Dybvad	98 m²	3,1 km	24-02-2026	650.000 kr.	6.633 kr./m²
Idskovvej 67 9352 Dybvad	256 m²	1,9 km	07-01-2025	18.100.000 kr.	70.703 kr./m²
Røllenvej 40 9352 Dybvad	131 m²	6,2 km	27-08-2025	1.665.000 kr.	12.710 kr./m²
Fuglsangvej 10 9352 Dybvad	230 m²	4,7 km	01-05-2024	1.500.000 kr.	6.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu