Ådalsvej 4

Villa · 142 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 1.010 m², 6 værelser, opført i 1974, renoveret i 1986. Beliggende i Norddjurs Kommune (8961). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 1010 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.352.000 kr.
Offentlig grundværdi: 214.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8961 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.631 kr/m².1.753.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅdalsvej gns: 14.189 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8961-snit 8.499 kr/m²+66,90 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.384.454 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,70 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8961 (villa)

Markedsudvikling i 8961 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.384.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2017sep.Ejerskifte
2007jun.Ejerskifte
1986Ombygning
1974mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 12 8961 Allingåbro	148 m²	443 m	18-08-2025	2.315.000 kr.	15.642 kr./m²
Ådalsvej 6B 8961 Allingåbro	222 m²	54 m	08-12-2024	3.150.000 kr.	14.189 kr./m²
Ådalsvej 8 8961 Allingåbro	221 m²	389 m	27-03-2024	2.800.000 kr.	12.670 kr./m²
Ålykkevej 14 8961 Allingåbro	140 m²	426 m	23-09-2025	710.000 kr.	5.071 kr./m²
Ålykkevej 17 8961 Allingåbro	140 m²	472 m	07-10-2025	1.280.000 kr.	9.143 kr./m²
Gyvelskrænten 21 8961 Allingåbro	148 m²	532 m	23-10-2024	1.075.000 kr.	7.264 kr./m²
Byparken 64 8961 Allingåbro	151 m²	525 m	01-04-2025	1.060.000 kr.	7.020 kr./m²
Gyvelskrænten 8 8961 Allingåbro	149 m²	670 m	31-01-2024	2.050.000 kr.	13.758 kr./m²
Ådalen 3 8961 Allingåbro	153 m²	562 m	12-11-2023	2.300.000 kr.	15.033 kr./m²
Skolegade 10 8961 Allingåbro	122 m²	125 m	09-07-2024	795.000 kr.	6.516 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8961

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu