Hindholmvej 57B, Kvislemark, 4262 Sandved — Villa · 278 m² · bygget 1876 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 7.857 m², 9 værelser, opført i 1876, renoveret i 1997. Beliggende i Næstved Kommune (4262). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1876
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 278 m²
Samlet bygningsareal: 265 m²
Bebygget areal: 265 m²
Grundareal: 7857 m²
Udestue: 92 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 186.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4262 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.740 kr/m².2.231.111 kr.
2Boligareal større end typisk278 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Alders-risiko (150 år)Huset er 150 år gammelt (opført 1876). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7857 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.442.653 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,95 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4262 (villa)

Markedsudvikling i 4262 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 278 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2023 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.442.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg2.625.000 kr.
2020aug.Ejerskifte
2009jan.Ejerskifte
1997Ombygning
1996jan.Ejerskifte
1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hindholmvej 40, Kvislemark 4262 Sandved	243 m²	431 m	28-01-2025	2.275.000 kr.	9.362 kr./m²
Hindholmvej 16, Arløse 4262 Sandved	229 m²	2,6 km	26-03-2025	1.650.000 kr.	7.205 kr./m²
Møllevej 40, Tornemark 4262 Sandved	227 m²	1,2 km	24-06-2026	2.095.000 kr.	9.229 kr./m²
Grønbrovej 10 4262 Sandved	217 m²	1,7 km	24-03-2025	3.050.000 kr.	14.055 kr./m²
Torpevænget 1 4262 Sandved	184 m²	1,6 km	23-11-2023	3.050.000 kr.	16.576 kr./m²
Skydevænget 31 4262 Sandved	173 m²	1,6 km	12-03-2025	1.550.000 kr.	8.960 kr./m²
Skovridergårdsvej 2, Nyrup 4262 Sandved	220 m²	3,7 km	07-01-2026	3.400.000 kr.	15.455 kr./m²
Skydevænget 9 4262 Sandved	141 m²	1,7 km	14-01-2026	1.035.000 kr.	7.340 kr./m²
Ting Jellinge Vej 1, Hårslev 4262 Sandved	233 m²	4,8 km	30-07-2024	1.975.000 kr.	8.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu