Nordre Strandvej 397

Fritidshus · 86 m² · bygget 1929

Om boligen

Fritidshus på 86 m², grund på 1.511 m², 2 værelser, opført i 1929, renoveret i 2001. Beliggende i Helsingør Kommune (3100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 1511 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.815.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.133 kr/m².4.844.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordre gns: 51.829 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 57.277 kr/m²-9,50 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.699.152 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-27,71 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jan. 2021 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
10. nov. 2022 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.699.152 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
2021jan.Ejerskifte6.500.000 kr.
2001Ombygning
1995jul.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Strandvej 443 3100 Hornbæk	84 m²	528 m	26-05-2026	5.150.000 kr.	61.310 kr./m²
Nordre Strandvej 387 3100 Hornbæk	94 m²	153 m	01-09-2025	4.150.000 kr.	44.149 kr./m²
Nordre Strandvej 469A 3100 Hornbæk	88 m²	785 m	05-08-2026	4.800.000 kr.	54.545 kr./m²
Nordre Strandvej 473 3100 Hornbæk	82 m²	811 m	13-05-2025	4.250.000 kr.	51.829 kr./m²
Nordre Strandvej 463 3100 Hornbæk	91 m²	748 m	17-03-2025	3.700.000 kr.	40.659 kr./m²
Nordre Strandvej 391 3100 Hornbæk	106 m²	97 m	28-05-2024	5.350.000 kr.	50.472 kr./m²
Nordre Strandvej 475 3100 Hornbæk	117 m²	837 m	05-06-2026	9.125.000 kr.	77.991 kr./m²
Nordre Strandvej 517 3100 Hornbæk	60 m²	1,3 km	04-08-2025	3.200.000 kr.	53.333 kr./m²
Nordre Strandvej 447A 3100 Hornbæk	128 m²	583 m	14-01-2026	5.325.000 kr.	41.602 kr./m²
Nordre Strandvej 479 3100 Hornbæk	45 m²	877 m	04-02-2026	3.395.000 kr.	75.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu