Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8260 Viby J

Grøndalsvej 80

Rækkehus · 148 m² · bygget 1971

Om boligen

Rækkehus på 148 m², grund på 288 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1971
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
148 m²
Samlet bygningsareal
148 m²
Bebygget areal
148 m²
Grundareal
288 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
445.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.634 kr/m².3.064.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 18.994 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 28.887 kr/m²-34,20 pct.
  3. 3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering3.296.708 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,52 pct. siden jul. 2025
769k1,7M2,7M3,7M4,7M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20252.250.000 kr.I dag · vores estimat3.296.708 kr.Markedet · 1992769.452 kr.Markedet · 19931.054.796 kr.Markedet · 19941.029.636 kr.Markedet · 19951.146.260 kr.Markedet · 19961.004.920 kr.Markedet · 19971.457.948 kr.Markedet · 19981.616.012 kr.Markedet · 19991.670.624 kr.Markedet · 20001.699.336 kr.Markedet · 20011.857.992 kr.Markedet · 20021.621.488 kr.Markedet · 20032.015.168 kr.Markedet · 20042.047.432 kr.Markedet · 20052.399.672 kr.Markedet · 20062.282.160 kr.Markedet · 20074.212.672 kr.Markedet · 20083.550.668 kr.Markedet · 20093.083.284 kr.Markedet · 20102.889.108 kr.Markedet · 20113.217.372 kr.Markedet · 20122.890.736 kr.Markedet · 20132.541.012 kr.Markedet · 20142.711.064 kr.Markedet · 20153.165.128 kr.Markedet · 20163.791.020 kr.Markedet · 20173.227.732 kr.Markedet · 20183.027.340 kr.Markedet · 20193.823.284 kr.Markedet · 20203.392.456 kr.Markedet · 20214.088.352 kr.Markedet · 20224.475.076 kr.Markedet · 20233.669.216 kr.Markedet · 20244.428.308 kr.Markedet · 20253.698.668 kr.Markedet · 20264.159.244 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg
2.250.000 kr.
I dag · vores estimat
3.296.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
  • 2017dec.Ejerskifte
  • 2005jun.Ejerskifte
  • 1995jun.Ejerskifte
  • 1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Grøndalsvej 84
8260 Viby J		148 m²32 m07-09-20252.750.000 kr.18.581 kr./m²
Grøndalsvej 114
8260 Viby J		148 m²77 m08-06-20254.995.000 kr.33.750 kr./m²
Grøndalsvej 118
8260 Viby J		148 m²98 m14-08-20252.600.000 kr.17.568 kr./m²
Grøndalsvej 136
8260 Viby J		148 m²123 m18-01-20242.900.000 kr.19.595 kr./m²
Grøndalsvej 156
8260 Viby J		148 m²213 m02-06-20242.830.000 kr.19.122 kr./m²
Grøndalsvej 288
8260 Viby J		148 m²372 m01-03-20253.098.000 kr.20.932 kr./m²
Grøndalsvej 294
8260 Viby J		148 m²418 m28-04-20252.700.000 kr.18.243 kr./m²
Grøndalsvej 282
8260 Viby J		148 m²423 m30-01-20253.250.000 kr.21.959 kr./m²
Grøndalsvej 248
8260 Viby J		151 m²272 m07-04-20252.875.000 kr.19.040 kr./m²
Grøndalsvej 238
8260 Viby J		151 m²306 m23-07-20242.650.000 kr.17.550 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden