Prisvurdering · 8660 Skanderborg

Haraldsvej 52, Gram

Villa · 112 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 822 m², 4 værelser, opført i 1976, renoveret i 1989. Beliggende i Skanderborg Kommune (8660). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 822 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 593.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i GramMedian pris/m² for villa i Gram (8660, sidste 24 mdr.): 24.107 kr/m² × 112 m².2.699.984 kr.
2Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.682.082 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,26 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8660 (villa)

Markedsudvikling i 8660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
31. jan. 2027 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.682.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte3.450.000 kr.
2026sep.Ejerandel overdraget
2022okt.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2003feb.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1989Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haraldsvej 5, Gram 8660 Skanderborg	117 m²	157 m	29-07-2026	2.950.000 kr.	25.214 kr./m²
Haraldsvej 18, Gram 8660 Skanderborg	144 m²	111 m	08-08-2024	3.550.000 kr.	24.653 kr./m²
Haraldsvej 26, Gram 8660 Skanderborg	152 m²	91 m	22-07-2026	3.425.000 kr.	22.533 kr./m²
Haraldsvej 68, Gram 8660 Skanderborg	154 m²	79 m	12-08-2025	4.100.000 kr.	26.623 kr./m²
Haraldsvej 6, Gram 8660 Skanderborg	158 m²	132 m	10-09-2024	3.145.000 kr.	19.905 kr./m²
Haraldsvej 46, Gram 8660 Skanderborg	174 m²	77 m	30-09-2025	3.950.000 kr.	22.701 kr./m²
Haraldsvej 20, Gram 8660 Skanderborg	184 m²	121 m	29-08-2024	3.625.000 kr.	19.701 kr./m²
Lokesvej 40, Stilling 8660 Skanderborg	111 m²	118 m	07-05-2026	3.520.000 kr.	31.712 kr./m²
Lokesvej 42 8660 Skanderborg	111 m²	139 m	24-02-2026	2.510.000 kr.	22.613 kr./m²
Kærvej 11, Gram 8660 Skanderborg	112 m²	306 m	08-03-2026	2.700.000 kr.	24.107 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu