Fynshovedvej 297, 5380 Dalby — Villa · 225 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 3.575 m², 12 værelser, opført i 1900, renoveret i 2000. Beliggende i Kerteminde Kommune (5380).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 3575 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 220.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.290 kr/m².1.659.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFynshovedvej gns: 7.889 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5380-snit 11.072 kr/m²-28,70 pct.
3Boligareal større end typisk225 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3575 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.052.420 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
2014nov.Ejerskifte
2000Ombygning
1999dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fynshovedvej 332 5380 Dalby	280 m²	351 m	01-04-2024	1.825.000 kr.	6.518 kr./m²
Fynshovedvej 350 5380 Dalby	120 m²	445 m	21-11-2023	1.549.000 kr.	12.908 kr./m²
Fynshovedvej 364 5380 Dalby	115 m²	621 m	22-12-2024	1.150.000 kr.	10.000 kr./m²
Dalby Bygade 43 5380 Dalby	239 m²	430 m	25-10-2024	1.900.000 kr.	7.950 kr./m²
Birkebjergvej 85, Birkebjerg 5380 Dalby	195 m²	1,3 km	22-10-2025	2.265.000 kr.	11.615 kr./m²
Hersnapvej 97, Hersnap 5380 Dalby	260 m²	1,3 km	27-01-2026	1.775.000 kr.	6.827 kr./m²
Dalby Bygade 46 5380 Dalby	155 m²	360 m	15-03-2026	2.783.000 kr.	17.955 kr./m²
Christen Koldsvej 21 5380 Dalby	115 m²	304 m	22-10-2024	1.550.000 kr.	13.478 kr./m²
Nørrebrovænget 1 5380 Dalby	118 m²	542 m	11-05-2025	475.000 kr.	4.025 kr./m²
Dalby Bygade 54 5380 Dalby	114 m²	476 m	10-09-2025	1.325.000 kr.	11.623 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5380

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu