Kratvej 4

Villa · 224 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 814 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 1980. Beliggende i Ballerup Kommune (2760). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 814 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Glas

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 605.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.358 kr/m².5.976.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvej gns: 35.369 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2760-snit 44.284 kr/m²-20,10 pct.
3Boligareal større end typisk224 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.825.860 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,30 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2760 (villa)

Markedsudvikling i 2760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 2022 · Alm. Salg: 6.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.825.860 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg6.245.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
1980Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 5 2760 Måløv	151 m²	26 m	26-06-2025	5.825.000 kr.	38.576 kr./m²
Kratvej 28 2760 Måløv	132 m²	265 m	25-04-2025	5.050.000 kr.	38.258 kr./m²
Kratvej 63 2760 Måløv	137 m²	703 m	04-03-2025	3.750.000 kr.	27.372 kr./m²
Tjæreborgvej 15 2760 Måløv	200 m²	572 m	15-11-2023	4.995.000 kr.	24.975 kr./m²
Engtoften 27 2760 Måløv	196 m²	741 m	24-12-2024	6.750.000 kr.	34.439 kr./m²
Bakketoften 35 2760 Måløv	252 m²	852 m	30-07-2025	5.995.000 kr.	23.790 kr./m²
Engtoften 13 2760 Måløv	175 m²	692 m	23-04-2025	6.600.000 kr.	37.714 kr./m²
Hellevangen 44 2760 Måløv	173 m²	729 m	09-07-2025	6.850.000 kr.	39.595 kr./m²
Damholmen 1 2760 Måløv	178 m²	938 m	21-12-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Vaseholmen 51 2760 Måløv	176 m²	893 m	10-02-2025	7.650.000 kr.	43.466 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu