Prisvurdering · 2791 Dragør

Søndergade 9D

Rækkehus · 100 m² · bygget 1848

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 100 m², grund på 283 m², 3 værelser, opført i 1848. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1848
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 283 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.365.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.650.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.878 kr/m².4.703.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergade gns: 34.950 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 45.258 kr/m²-22,80 pct.
3Alders-risiko (178 år)Huset er 178 år gammelt (opført 1848). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.213.587 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,05 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.213.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2022jun.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2017dec.Ejerskifte2.800.000 kr.
2016okt.Ejerskifte
2012jun.Ejerskifte
2009dec.Ejerskifte
1986dec.Ejerskifte
1848Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Kinkelgade 26 2791 Dragør	101 m²	704 m	31-08-2026	3.875.000 kr.	38.366 kr./m²
Nordre Kinkelgade 26 2791 Dragør	101 m²	704 m	02-06-2026	3.875.000 kr.	38.366 kr./m²
Nordre Kinkelgade 26 2791 Dragør	101 m²	704 m	14-09-2025	3.845.000 kr.	38.069 kr./m²
Engløkken 20 2791 Dragør	101 m²	1,3 km	03-11-2025	5.395.000 kr.	53.416 kr./m²
Strandløkken 7 2791 Dragør	101 m²	1,4 km	28-02-2025	5.200.000 kr.	51.485 kr./m²
Engløkken 32 2791 Dragør	104 m²	1,2 km	18-06-2026	5.450.000 kr.	52.404 kr./m²
Engløkken 64 2791 Dragør	104 m²	1,2 km	17-11-2025	5.395.000 kr.	51.875 kr./m²
Strandløkken 24 2791 Dragør	104 m²	1,3 km	23-04-2025	5.050.000 kr.	48.558 kr./m²
Søndre Kinkelgade 64A 2791 Dragør	81 m²	116 m	11-03-2026	3.900.000 kr.	48.148 kr./m²
Engløkken 13 2791 Dragør	105 m²	1,3 km	05-06-2025	5.050.000 kr.	48.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu