Åstruphaven 10, 8500 Grenaa — Villa · 93 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 853 m², 3 værelser, opført i 1984. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.906 kr/m².1.061.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅstruphaven gns: 10.417 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-13,10 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.403.900 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,60 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 920.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.403.900 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg920.000 kr.
1984Bygget
1983okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åstruphaven 2 8500 Grenaa	100 m²	114 m	23-09-2026	1.425.000 kr.	14.250 kr./m²
Åstrupvej 23 8500 Grenaa	96 m²	564 m	21-08-2024	690.000 kr.	7.188 kr./m²
Syrenvej 7 8500 Grenaa	93 m²	851 m	09-12-2024	550.000 kr.	5.914 kr./m²
Åstrupvej 10 8500 Grenaa	96 m²	654 m	07-08-2024	665.000 kr.	6.927 kr./m²
Nørrevang 16 8500 Grenaa	84 m²	401 m	14-05-2025	650.000 kr.	7.738 kr./m²
Hjorteengen 1, Åstrup 8500 Grenaa	104 m²	523 m	11-03-2026	1.500.000 kr.	14.423 kr./m²
Hjorteengen 4, Åstrup 8500 Grenaa	104 m²	545 m	29-09-2025	1.515.000 kr.	14.567 kr./m²
Æblerosevej 49 8500 Grenaa	95 m²	1,4 km	07-02-2024	1.250.000 kr.	13.158 kr./m²
Æblerosevej 31 8500 Grenaa	95 m²	1,4 km	14-03-2024	1.240.000 kr.	13.053 kr./m²
Æblerosevej 51 8500 Grenaa	95 m²	1,4 km	23-06-2024	1.125.000 kr.	11.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu