Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 9260 Gistrup

Vaarstvej 40

Landejendom · 206 m² · bygget 1870

Om boligen

Landejendom på 206 m², grund på 8.503 m², 9 værelser, opført i 1870, renoveret i 1959. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1870
Om-/tilbygget
1959
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
206 m²
Samlet bygningsareal
136 m²
Bebygget areal
136 m²
Grundareal
8503 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Ikke oplyst

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
4.700.000 kr.
Offentlig grundværdi
756.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.914 kr/m².3.699.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 10.194 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 12.530 kr/m²-18,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)8503 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.093.440 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+155,84 pct. siden aug. 2021
118k33,3M66,5M99,7M132,8M19962001200520102013201620192022202531. aug. 20211.600.000 kr.4. apr. 20221.600.000 kr.I dag · vores estimat4.093.440 kr.Markedet · 19961.956.382 kr.Markedet · 1997500.992 kr.Markedet · 19991.154.424 kr.Markedet · 20012.038.576 kr.Markedet · 20032.468.498 kr.Markedet · 20041.140.622 kr.Markedet · 20053.906.996 kr.Markedet · 20071.831.134 kr.Markedet · 20083.010.072 kr.Markedet · 20106.222.848 kr.Markedet · 20112.074.832 kr.Markedet · 20122.369.000 kr.Markedet · 2013205.176 kr.Markedet · 20143.035.822 kr.Markedet · 201518.355.424 kr.Markedet · 20161.611.332 kr.Markedet · 20175.456.940 kr.Markedet · 20185.714.440 kr.Markedet · 2019117.626 kr.Markedet · 20204.880.140 kr.Markedet · 20219.341.276 kr.Markedet · 20221.600.002 kr.Markedet · 20235.436.134 kr.Markedet · 20242.654.310 kr.Markedet · 2025132.848.576 kr.Markedet · 20262.665.846 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (landejendom)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg
1.600.000 kr.
4. apr. 2022 · Alm. Salg
1.600.000 kr.
I dag · vores estimat
4.093.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022apr.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
  • 2021aug.Ejerskifte1.600.000 kr.
  • 2007okt.Ejerskifte
  • 1993jun.Ejerskifte
  • 1959Ombygning
  • 1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vaarstvej 150
9260 Gistrup		185 m²2,7 km12-06-20261.495.000 kr.8.081 kr./m²
Vaarstvej 307
9260 Gistrup		206 m²5,2 km11-05-20262.100.000 kr.10.194 kr./m²
Vaarstvej 260
9260 Gistrup		236 m²4,5 km21-04-20253.500.000 kr.14.831 kr./m²
Vaarstvej 240
9260 Gistrup		340 m²4,3 km12-02-20244.080.000 kr.12.000 kr./m²
Hadsund Landevej 535
9260 Gistrup		208 m²3,7 km02-09-20261.745.000 kr.8.389 kr./m²
Oppelstrup Bygade 15
9260 Gistrup		196 m²3,6 km22-05-20263.075.000 kr.15.689 kr./m²
Sæderupvej 58
9260 Gistrup		180 m²3,2 km26-10-20246.600.000 kr.36.667 kr./m²
Torderupvej 30
9260 Gistrup		118 m²2,5 km11-05-20262.395.000 kr.20.297 kr./m²
Postgårdsvej 11
9260 Gistrup		239 m²5,0 km14-04-20249.375.000 kr.39.226 kr./m²
Håls Brovej 10
9260 Gistrup		191 m²7,8 km18-01-20242.630.000 kr.13.770 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden