Rytterager 12

Villa · 177 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 972 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 744.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.842 kr/m².5.019.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRytterager gns: 32.603 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.525 kr/m²-19,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.716.267 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,33 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 6.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.716.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg6.375.000 kr.
2009mar.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rytterager 68 2791 Dragør	170 m²	183 m	07-11-2023	5.400.000 kr.	31.765 kr./m²
Rytterager 78 2791 Dragør	162 m²	260 m	14-07-2025	5.650.000 kr.	34.877 kr./m²
Rytterager 80 2791 Dragør	156 m²	251 m	29-10-2023	4.400.000 kr.	28.205 kr./m²
Rytterager 40 2791 Dragør	205 m²	77 m	03-06-2024	6.300.000 kr.	30.732 kr./m²
Rytterager 52 2791 Dragør	133 m²	164 m	30-03-2025	5.300.000 kr.	39.850 kr./m²
Rytterager 70 2791 Dragør	124 m²	188 m	17-04-2026	4.995.000 kr.	40.282 kr./m²
Duevænget 17 2791 Dragør	177 m²	74 m	14-09-2025	5.650.000 kr.	31.921 kr./m²
Spættevænget 13 2791 Dragør	178 m²	204 m	11-12-2024	4.150.000 kr.	23.315 kr./m²
Harevænget 81 2791 Dragør	180 m²	127 m	18-10-2023	3.550.000 kr.	19.722 kr./m²
Duevænget 8 2791 Dragør	173 m²	177 m	27-03-2025	4.800.000 kr.	27.746 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu