Ellehammersvej 16, 9430 Vadum — Villa · 69 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 414 m², 2 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 414 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.032.000 kr.
Offentlig grundværdi: 640.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.180 kr/m².1.424.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllehammersvej gns: 11.270 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.843 kr/m²-12,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering928.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,16 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 928.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1992aug.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellehammersvej 11A 9430 Vadum	115 m²	343 m	19-12-2025	1.745.000 kr.	15.174 kr./m²
Ellehammersvej 44 9430 Vadum	118 m²	300 m	27-05-2026	1.295.000 kr.	10.975 kr./m²
Ellehammersvej 34 9430 Vadum	119 m²	192 m	09-01-2025	1.487.500 kr.	12.500 kr./m²
Ellehammersvej 29 9430 Vadum	125 m²	85 m	03-02-2026	1.974.000 kr.	15.792 kr./m²
Ellehammersvej 22 9430 Vadum	128 m²	58 m	08-10-2025	2.625.000 kr.	20.508 kr./m²
Foltmannsvej 9 9430 Vadum	72 m²	222 m	26-06-2024	975.000 kr.	13.542 kr./m²
Søndermarken 7 9430 Vadum	80 m²	344 m	11-08-2025	700.000 kr.	8.750 kr./m²
Rødkløvervej 15 9430 Vadum	90 m²	492 m	14-10-2026	850.000 kr.	9.444 kr./m²
Bryggervænget 4 9430 Vadum	103 m²	169 m	08-02-2026	1.398.000 kr.	13.573 kr./m²
Møllevænget 47 9430 Vadum	104 m²	380 m	24-04-2024	1.200.000 kr.	11.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu