Ristrupvej 20

Villa · 198 m² · bygget 1853

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 985 m², 5 værelser, opført i 1853, renoveret i 2009. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1853
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.929.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.090.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.621 kr/m².3.741.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRistrupvej gns: 16.973 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 20.244 kr/m²-16,20 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1853 (173 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1853-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.997.518 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+35,51 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.997.518 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2018sep.Ejerskifte2.600.000 kr.
2009Ombygning
2003aug.Ejerskifte
1986apr.Ejerskifte
1853Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Astervej 5 8471 Sabro	198 m²	354 m	28-01-2024	3.525.000 kr.	17.803 kr./m²
Langfreddal 34 8471 Sabro	197 m²	849 m	14-08-2026	5.150.000 kr.	26.142 kr./m²
Langfreddal 34 8471 Sabro	197 m²	849 m	17-09-2025	4.900.000 kr.	24.873 kr./m²
Solbærvej 10 8471 Sabro	201 m²	910 m	06-06-2026	2.998.000 kr.	14.915 kr./m²
Agerbærvej 17 8471 Sabro	183 m²	532 m	08-05-2026	2.675.000 kr.	14.617 kr./m²
Højvej 33 8471 Sabro	182 m²	612 m	24-01-2024	2.350.000 kr.	12.912 kr./m²
Grønvej 117 8471 Sabro	209 m²	938 m	11-12-2024	5.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Sabro Toftevej 6 8471 Sabro	175 m²	464 m	09-06-2026	3.248.000 kr.	18.560 kr./m²
Kirsebærvej 22 8471 Sabro	178 m²	603 m	12-06-2025	3.598.000 kr.	20.213 kr./m²
Sabro Kirkevej 140 8471 Sabro	175 m²	703 m	03-04-2024	3.475.000 kr.	19.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu