Højagerparken 38

Villa · 147 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 761 m², 5 værelser, opført i 2005. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 761 m²
Indbygget carport: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 456.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.599 kr/m².2.999.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjagerparken gns: 23.469 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 20.244 kr/m²+15,90 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2005 (21 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 119% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: C → B+8,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.445.392 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,13 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2021 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.445.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
2021jan.Ejerskifte1.575.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
2010okt.Ejerskifte
2005Bygget
2004jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005
1998mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vistoftvej 27 8471 Sabro	150 m²	477 m	09-11-2025	3.420.000 kr.	22.800 kr./m²
Vistoftvej 15 8471 Sabro	150 m²	546 m	11-10-2025	2.400.000 kr.	16.000 kr./m²
Kirsebærvej 10 8471 Sabro	152 m²	550 m	21-11-2023	2.200.000 kr.	14.474 kr./m²
Vistoftvej 54 8471 Sabro	136 m²	236 m	09-12-2023	2.450.000 kr.	18.015 kr./m²
Damvej 26 8471 Sabro	151 m²	635 m	30-05-2024	3.825.000 kr.	25.331 kr./m²
Rønnevangen 9 8471 Sabro	152 m²	618 m	05-12-2023	3.825.000 kr.	25.164 kr./m²
Astervej 2 8471 Sabro	132 m²	81 m	01-12-2025	2.700.000 kr.	20.455 kr./m²
Agerbærvej 9 8471 Sabro	155 m²	525 m	16-10-2025	3.400.000 kr.	21.935 kr./m²
Sabro Kirkevej 146 8471 Sabro	144 m²	840 m	15-10-2025	2.395.000 kr.	16.632 kr./m²
Sabro Skovvej 39 8471 Sabro	134 m²	302 m	21-04-2025	3.375.000 kr.	25.187 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu