Hugdrupvej 2, 9352 Dybvad — Villa · 227 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 227 m², grund på 3.534 m², opført i 1978. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 227 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 3534 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.658 kr/m².753.500 kr.
2Boligareal større end typisk227 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3534 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.487.159 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 1.646.279 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1978Bygget
1971nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esbenfald 6 9352 Dybvad	200 m²	1,7 km	29-03-2025	685.000 kr.	3.425 kr./m²
Ålborgvej 426 9352 Dybvad	250 m²	2,0 km	26-10-2025	495.000 kr.	1.980 kr./m²
Bogfinkevej 27 9352 Dybvad	248 m²	2,3 km	09-06-2024	575.000 kr.	2.319 kr./m²
Skævevej 18 9352 Dybvad	168 m²	1,6 km	17-02-2026	515.000 kr.	3.065 kr./m²
Krogsdamvej 67A 9352 Dybvad	164 m²	1,6 km	25-05-2025	1.575.000 kr.	9.604 kr./m²
Ørnevej 4 9352 Dybvad	155 m²	1,7 km	26-02-2024	595.000 kr.	3.839 kr./m²
Grønningen 1 9352 Dybvad	150 m²	1,8 km	15-01-2024	750.000 kr.	5.000 kr./m²
Fælledmarken 6 9352 Dybvad	142 m²	1,7 km	11-11-2025	1.050.000 kr.	7.394 kr./m²
Esbenfald 1 9352 Dybvad	136 m²	1,7 km	25-01-2026	745.000 kr.	5.478 kr./m²
Grønningen 8 9352 Dybvad	123 m²	1,8 km	20-08-2025	550.000 kr.	4.472 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu