Kirsebærvej 17, 8471 Sabro — Villa · 134 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 1.053 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Udbydes aktuelt til 3.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 1053 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.595.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.542.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.996 kr/m².2.850.600 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.699.302 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.298.000 kr / Estimat: 2.584.638 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979jan.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirsebærvej 45 8471 Sabro	115 m²	52 m	02-03-2025	2.535.000 kr.	22.043 kr./m²
Kirsebærvej 10 8471 Sabro	152 m²	141 m	21-11-2023	2.200.000 kr.	14.474 kr./m²
Kirsebærvej 75 8471 Sabro	113 m²	235 m	15-10-2024	2.150.000 kr.	19.027 kr./m²
Kirsebærvej 22 8471 Sabro	178 m²	148 m	12-06-2025	3.598.000 kr.	20.213 kr./m²
Sabro Skovvej 39 8471 Sabro	134 m²	307 m	21-04-2025	3.375.000 kr.	25.187 kr./m²
Multebærvej 35 8471 Sabro	135 m²	254 m	26-02-2024	3.050.000 kr.	22.593 kr./m²
Vistoftvej 54 8471 Sabro	136 m²	241 m	09-12-2023	2.450.000 kr.	18.015 kr./m²
Multebærvej 19 8471 Sabro	135 m²	300 m	22-02-2025	3.100.000 kr.	22.963 kr./m²
Sabro Skolevej 20 8471 Sabro	134 m²	472 m	06-05-2026	3.348.000 kr.	24.985 kr./m²
Astervej 2 8471 Sabro	132 m²	363 m	01-12-2025	2.700.000 kr.	20.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu