Lundenvej 2

Villa · 204 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 16.500 m², 7 værelser, opført i 1955, renoveret i 1973. Beliggende i Norddjurs Kommune (8585).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 16500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 160.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8585 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.394 kr/m².1.214.300 kr.
2Boligareal større end typisk204 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.890.097 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+130,50 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8585 (villa)

Markedsudvikling i 8585 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 820.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.890.097 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, familiehandel820.000 kr.
1973Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Glesborg Kærvej 35 8585 Glesborg	199 m²	2,6 km	22-10-2023	1.750.000 kr.	8.794 kr./m²
Floravej 10 8585 Glesborg	173 m²	1,9 km	19-11-2023	1.410.000 kr.	8.150 kr./m²
Salbovej 5 8585 Glesborg	180 m²	2,2 km	02-06-2024	1.250.000 kr.	6.944 kr./m²
Hyacintvej 10 8585 Glesborg	162 m²	1,8 km	15-06-2025	1.100.000 kr.	6.790 kr./m²
Laenvej 28 8585 Glesborg	161 m²	1,9 km	02-10-2025	1.300.000 kr.	8.075 kr./m²
Birkevænget 7 8585 Glesborg	152 m²	1,7 km	24-09-2025	798.000 kr.	5.250 kr./m²
Salbovej 7 8585 Glesborg	143 m²	2,2 km	07-08-2025	850.000 kr.	5.944 kr./m²
Glesborg Bygade 81C 8585 Glesborg	114 m²	1,3 km	07-01-2025	1.125.000 kr.	9.868 kr./m²
Salbovej 6 8585 Glesborg	134 m²	2,1 km	19-02-2025	760.000 kr.	5.672 kr./m²
Hemmed Kær 1, Bønnerup 8585 Glesborg	213 m²	4,9 km	23-06-2024	1.800.000 kr.	8.451 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8585

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu