Ølholm Bygade 34, 7160 Tørring — Villa · 95 m² · bygget 1898 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 299 m², 5 værelser, opført i 1898. Beliggende i Hedensted Kommune (7160). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 349.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 299 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.173 kr/m².1.248.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØlholm gns: 9.810 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7160-snit 11.017 kr/m²-11,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 299 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering980.900 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 349.000 kr / Estimat: 1.188.228 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986nov.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ølholm Bygade 47, Ølholm 7160 Tørring	158 m²	150 m	25-12-2024	1.550.000 kr.	9.810 kr./m²
Søndervang 20, Ølholm 7160 Tørring	102 m²	200 m	14-04-2025	925.000 kr.	9.069 kr./m²
Østervang 3, Ølholm 7160 Tørring	105 m²	485 m	28-07-2024	1.165.000 kr.	11.095 kr./m²
Skolevej 47, Ølholm 7160 Tørring	110 m²	655 m	03-12-2023	1.575.000 kr.	14.318 kr./m²
Vejlevej 61, Ølholm 7160 Tørring	107 m²	968 m	16-04-2024	1.195.000 kr.	11.168 kr./m²
Omannsvej 6, Ølholm 7160 Tørring	111 m²	638 m	22-05-2025	1.660.000 kr.	14.955 kr./m²
Rosavej 13 7160 Tørring	102 m²	2,0 km	10-07-2025	1.150.000 kr.	11.275 kr./m²
Søndervang 23 7160 Tørring	125 m²	149 m	13-05-2026	1.230.000 kr.	9.840 kr./m²
Teglværksvej 7 7160 Tørring	102 m²	2,4 km	11-01-2025	785.000 kr.	7.696 kr./m²
Aagade 32 7160 Tørring	100 m²	3,0 km	27-03-2024	1.250.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu