Christen Koldsvej 19, 5380 Dalby — Villa · 174 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 773 m², 5 værelser, opført i 1984. Beliggende i Kerteminde Kommune (5380). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 269 m²
Bebygget areal: 269 m²
Grundareal: 773 m²
Indbygget garage: 95 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 125.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.268 kr/m².1.425.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetChristen gns: 12.195 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5380-snit 11.072 kr/m²+10,10 pct.
3Boligareal større end typisk174 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.688.755 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,92 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5380 (villa)

Markedsudvikling i 5380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.688.755 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
2021jul.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
1984Bygget
1983mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christen Koldsvej 21 5380 Dalby	115 m²	23 m	22-10-2024	1.550.000 kr.	13.478 kr./m²
Dalby Bygade 46 5380 Dalby	155 m²	106 m	15-03-2026	2.783.000 kr.	17.955 kr./m²
Birkebjergvej 85, Birkebjerg 5380 Dalby	195 m²	1,0 km	22-10-2025	2.265.000 kr.	11.615 kr./m²
Fynshovedvej 350 5380 Dalby	120 m²	490 m	21-11-2023	1.549.000 kr.	12.908 kr./m²
Dalby Bygade 54 5380 Dalby	114 m²	221 m	10-09-2025	1.325.000 kr.	11.623 kr./m²
Dalby Bygade 43 5380 Dalby	239 m²	127 m	25-10-2024	1.900.000 kr.	7.950 kr./m²
Nørrebrovænget 1 5380 Dalby	118 m²	585 m	11-05-2025	475.000 kr.	4.025 kr./m²
Fynshovedvej 364 5380 Dalby	115 m²	662 m	22-12-2024	1.150.000 kr.	10.000 kr./m²
Fynshovedvej 360 5380 Dalby	90 m²	638 m	24-04-2026	710.000 kr.	7.889 kr./m²
Sandbjergvej 121, Hersnap 5380 Dalby	105 m²	1,7 km	26-11-2023	550.000 kr.	5.238 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5380

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu