Birkebakken 24

Villa · 164 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 762 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 762 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 609.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.521 kr/m².4.130.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkebakken gns: 25.305 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-15,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.004.187 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,70 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. aug. 2021 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.004.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkebakken 17 8520 Lystrup	152 m²	149 m	19-09-2025	3.850.000 kr.	25.329 kr./m²
Ørnedalen 33 8520 Lystrup	164 m²	247 m	20-01-2025	3.700.000 kr.	22.561 kr./m²
Enebakken 20 8520 Lystrup	167 m²	302 m	17-10-2024	3.745.000 kr.	22.425 kr./m²
Ørnebakken 29 8520 Lystrup	160 m²	320 m	09-07-2026	4.700.000 kr.	29.375 kr./m²
Spergelbakken 12 8520 Lystrup	162 m²	455 m	18-08-2025	3.545.000 kr.	21.883 kr./m²
Per Kjals Vej 30 8520 Lystrup	166 m²	456 m	29-01-2025	4.399.000 kr.	26.500 kr./m²
Ørnebakken 26 8520 Lystrup	157 m²	216 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Porsbakken 10 8520 Lystrup	160 m²	405 m	07-02-2024	3.725.000 kr.	23.281 kr./m²
Ørnelunden 17 8520 Lystrup	168 m²	427 m	04-08-2025	4.495.000 kr.	26.756 kr./m²
Elleparken 58 8520 Lystrup	163 m²	576 m	27-10-2025	5.050.000 kr.	30.982 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu