Prisvurdering · 1674 København V

Enghavevej 25, 5. th

Ejerlejlighed · 87 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 87 m², 3 værelser, opført i 1895. Beliggende i Københavns Kommune (1674). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 6
Byggeår: 1895
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 2433 m²
Bebygget areal: 406 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.477.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.345.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1674 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.916 kr/m².6.016.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnghavevej gns: 60.202 kr/m² (111 handler de sidste 5 år) vs. 1674-snit 70.121 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.669.735 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,51 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1674 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1674 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.669.735 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
2008jun.Ejerskifte
2002jun.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 25, st. th 1674 København V	87 m²	0 m	17-02-2026	5.100.000 kr.	58.621 kr./m²
Enghavevej 25, 3. th 1674 København V	87 m²	0 m	10-12-2023	5.495.000 kr.	63.161 kr./m²
Enghavevej 14, 3. tv 1674 København V	93 m²	32 m	01-07-2024	6.600.000 kr.	70.968 kr./m²
Enghavevej 14, 4. tv 1674 København V	93 m²	32 m	21-02-2024	6.950.000 kr.	74.731 kr./m²
Enghavevej 8B, 5. th 1674 København V	94 m²	41 m	29-03-2025	7.825.000 kr.	83.245 kr./m²
Enghavevej 10, 1. 1674 København V	78 m²	30 m	19-09-2025	6.100.000 kr.	78.205 kr./m²
Enghavevej 10, 3. th 1674 København V	78 m²	30 m	14-03-2024	4.750.000 kr.	60.897 kr./m²
Enghavevej 10, 4. th 1674 København V	78 m²	30 m	11-11-2023	4.995.000 kr.	64.038 kr./m²
Enghavevej 27, 5. tv 1674 København V	70 m²	8 m	19-09-2025	5.695.000 kr.	81.357 kr./m²
Enghavevej 21, st. 1674 København V	104 m²	24 m	24-07-2025	6.650.000 kr.	63.942 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1674

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu