Byvænget 6, Tornemark, 4262 Sandved — Villa · 88 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 963 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4262). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 963 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 132.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i TornemarkMedian pris/m² for villa i Tornemark (4262, sidste 24 mdr.): 9.181 kr/m² × 88 m².807.928 kr.
2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering782.405 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,83 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4262 (villa)

Markedsudvikling i 4262 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.345.000 kr.
I dag · vores estimat: 782.405 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.345.000 kr.
2010okt.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvænget 22, Tornemark 4262 Sandved	91 m²	222 m	16-05-2024	385.000 kr.	4.231 kr./m²
Byvænget 2, Tornemark 4262 Sandved	107 m²	49 m	23-10-2024	795.000 kr.	7.430 kr./m²
Byvænget 8, Tornemark 4262 Sandved	122 m²	28 m	17-12-2025	1.395.000 kr.	11.434 kr./m²
Byvænget 18, Tornemark 4262 Sandved	134 m²	178 m	15-01-2026	1.175.000 kr.	8.769 kr./m²
Byvænget 11, Tornemark 4262 Sandved	136 m²	70 m	23-01-2026	1.295.000 kr.	9.522 kr./m²
Møllevej 30, Tornemark 4262 Sandved	98 m²	473 m	20-07-2025	895.000 kr.	9.133 kr./m²
Hovedgaden 33, Tornemark 4262 Sandved	105 m²	136 m	07-12-2023	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Brandholtvej 6 4262 Sandved	76 m²	1,6 km	02-09-2024	500.000 kr.	6.579 kr./m²
Lindevej 8 4262 Sandved	100 m²	2,1 km	05-11-2025	945.000 kr.	9.450 kr./m²
Granvænget 9 4262 Sandved	77 m²	2,3 km	12-06-2024	660.000 kr.	8.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu