Gl. Holebyvej 4, 4960 Holeby — Villa · 325 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 325 m², grund på 12.973 m², 10 værelser, opført i 1951. Beliggende i Lolland Kommune (4960). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.299.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 325 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 12973 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.582.000 kr.
Offentlig grundværdi: 373.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.068 kr/m².1.688.571 kr.
2Boligareal større end typisk325 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1951-bygning · 2 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12973 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.005.388 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.299.000 kr / Estimat: 3.494.987 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988nov.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Jørgensens Allé 8 4960 Holeby	288 m²	1,3 km	22-04-2025	1.100.000 kr.	3.819 kr./m²
Sønderhøj 30 4960 Holeby	215 m²	199 m	25-08-2025	1.795.000 kr.	8.349 kr./m²
Sønderhøj 2 4960 Holeby	212 m²	425 m	19-07-2026	1.575.000 kr.	7.429 kr./m²
Sønderhøj 21 4960 Holeby	172 m²	359 m	22-01-2024	945.000 kr.	5.494 kr./m²
Skovvej 5 4960 Holeby	174 m²	1,6 km	17-04-2026	775.000 kr.	4.454 kr./m²
Skottemarkevej 2, Skottemarke 4960 Holeby	287 m²	5,3 km	09-07-2024	2.100.000 kr.	7.317 kr./m²
Torslundevej 55, Torslunde 4960 Holeby	180 m²	3,2 km	29-11-2024	3.530.000 kr.	19.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4960

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu