Prisvurdering · 4305 Orø

Enghaven 62

Fritidshus · 73 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 73 m², grund på 1.200 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 1998. Beliggende i Holbæk Kommune (4305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.296.000 kr.
Offentlig grundværdi: 487.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.403 kr/m².1.487.700 kr.
2Boligareal større end typisk73 m² vs. 54 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.778.285 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,55 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.778.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1998Ombygning
1989aug.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghaven 50, Næsby 4305 Orø	87 m²	134 m	26-06-2025	1.650.000 kr.	18.966 kr./m²
Enghaven 19, Næsby 4305 Orø	57 m²	231 m	06-07-2026	3.300.000 kr.	57.895 kr./m²
Enghaven 44 4305 Orø	54 m²	183 m	13-08-2026	1.846.000 kr.	34.185 kr./m²
Enghaven 39, Næsby 4305 Orø	52 m²	93 m	11-06-2025	725.000 kr.	13.942 kr./m²
Enghaven 7 4305 Orø	51 m²	344 m	18-06-2026	1.125.000 kr.	22.059 kr./m²
Enghaven 43, Næsby 4305 Orø	47 m²	48 m	09-10-2024	1.340.000 kr.	28.511 kr./m²
Enghaven 45, Næsby 4305 Orø	45 m²	32 m	08-08-2026	1.195.000 kr.	26.556 kr./m²
Enghaven 3, Næsby 4305 Orø	47 m²	401 m	01-02-2024	876.000 kr.	18.638 kr./m²
Enghaven 22, Næsby 4305 Orø	39 m²	428 m	11-01-2024	920.000 kr.	23.590 kr./m²
Lærkestien 12, Næsby 4305 Orø	64 m²	481 m	27-08-2026	1.900.000 kr.	29.688 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu