Nysøvang 18

Villa · 171 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 700 m²
Indbygget carport: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.984.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.084.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.738 kr/m².5.823.000 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2023 (3 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 161% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → A2020+8,20 pct.
3Vores vurdering7.617.825 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,43 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2022 · Alm. Salg: 3.375.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 8.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.617.825 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg8.800.000 kr.
2023Bygget
2022mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20233.375.000 kr.
1983jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nysøvang 1A 2750 Ballerup	173 m²	221 m	26-03-2024	5.350.000 kr.	30.925 kr./m²
Nysøvang 20 2750 Ballerup	159 m²	20 m	13-03-2025	6.660.000 kr.	41.887 kr./m²
Nysøvang 14 2750 Ballerup	136 m²	43 m	29-07-2026	7.105.000 kr.	52.243 kr./m²
Nysøvang 15 2750 Ballerup	117 m²	36 m	20-03-2024	4.100.000 kr.	35.043 kr./m²
Skovvej 145 2750 Ballerup	170 m²	635 m	14-12-2025	5.565.000 kr.	32.735 kr./m²
Søgårdsvej 2 2750 Ballerup	179 m²	367 m	05-03-2025	5.650.000 kr.	31.564 kr./m²
Ludvig Holsteins Alle 59 2750 Ballerup	175 m²	640 m	27-01-2025	4.400.000 kr.	25.143 kr./m²
Solbrinken 26 2750 Ballerup	157 m²	206 m	19-09-2024	6.100.000 kr.	38.854 kr./m²
Ludvig Holsteins Alle 89 2750 Ballerup	166 m²	628 m	10-07-2026	6.850.000 kr.	41.265 kr./m²
Fuglehavevej 62 2750 Ballerup	171 m²	953 m	07-09-2025	6.450.000 kr.	37.719 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu